GARANZIE LOCAZIONI

Garanzie:

intercorso il periodo di carenza di 4 (quattro) mesi dalla data di decorrenza, la Società, qualora si
verificassero insoluti dei canoni di locazione e oneri accessori da parte del Conduttore, corrisponderà al
Locatore un importo pari alla Somma dei Canoni scaduti e in contenzioso fino alla decorrenza stabilita nel
Provvedimento Giudiziale di “Convalida di sfratto per morosità”. La liquidazione corrisponderà ad un
massimo di 12 mensilità del Canone indicato nel Contratto di Locazione. È prevista inoltre la garanzia
relativa al rimborso delle spese legali afferenti allo sfratto fino alla concorrenza del massimale previsto
contrattualmente. Sono inoltre coperte le spese condominiali non corrisposte dal Conduttore fino alla
concorrenza del massimale previsto contrattualmente e le spese relative ai danni causati allacosa locata
fino alla concorrenza del massimale previsto contrattualmente.
La Garanzia Locazioni è sottoscrivibile in tre formule.
A – A copertura delle spese legali afferenti lo sfratto
B- Garanzia di 4 mesi di mancata locazione, 2 mesi di caparra, 1.500 € per le spese legali afferenti allo
sfratto, spese condominiali
C- Garanzia di 12 mesi di mancata locazione, fino a 2000 € per la caparra, 500 € per le spese legali afferenti

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CAPARA CONFIRMATORIA

Prevista dalle parti del contratto preliminare. È versata dal futuro compratore a favore del futuro venditore.
Se quest’ultimo dovesse risultare inadempiente sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta.
Se il futuro venditore non dovesse restituire le somme,come chiarito dalla Cassazione, lo stesso non
commette reato: la caparra, nel momento in cui è stata incassata dal venditore, è entrata a far parte del
suo patrimonio. Nel trattenerla indebitamente non si appropria della cosa altrui, ma si limita a commettere
un illecito di natura civilistica. La copertura assicurativa consentirà al futuro compratore di tutelarsi per le
somme versate al futuro venditore con la formula di caparra confirmatoria.
A- Garanzia per caparra versata e provvigione agenzia
B- Garanzia per il doppio della caparra versata e provvigione agenzia.

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DONAZIONE

La polizza ha per oggetto la copertura di perdite pecunarie subite dal beneficiario in seguito a pretese di
terzi legittimari lesi sulla proprietà di provenienza donativa acquistata a titolo oneroso (ovvero in relazione
alle garanzie reali volontarie e/o di godimento sulla proprietà) ai sensi dell’Articolo 563 Codice Civile. La
copertura assicurativa agisce esclusivamente nei confronti dei terzi acquirenti (ovvero persone fisiche o
giuridiche che sulla proprietà vantano garanzie reali volontarie e/o di godimento correlate ad operazioni di
compravendita del bene). Spesso gli Istituti bancari chiedono al mutuatario questo prodotto e non erogano
il mutuo in assenza di tale garanzia.

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TEMPORANEA CASO MORTE

Si chiamano polizze temporanee caso morte quelle polizze vita con cui una compagnia si impegna a
corrispondere un capitale ai beneficiari del contratto, scelti al momento della sottoscrizione, nel caso in cui
l’assicurato muoia entro un periodo di tempo predefinito. In taluni casi gli Isituti Bancari richiedono al
momento dell’apertura di un Mutuo l’emissione da parte del mutuatario di una polizza TCM che garantisca
in caso di premorienza dell’Assicurato l’estinzione del mutuo. Le coperture possono avere un capitale
costante nel tempo o decrescente che segue il piano di ammortamento del mutuo.

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POLIZZA INCENDIO E SCOPPIO

È l’unico tipo di polizza obbligatoria da stipulare prima di richiedere un mutuo. L’assicurazione casa
incendio e scoppio è una copertura assicurativa che vi garantisce una protezione in caso di danni provocati
da circostanze imprevedibili, come gli incendi o gli scoppi derivanti da fughe di gas o cortocircuiti. La legge
ha reso obbligatorio stipulare questa polizza per accedere ad un finanziamento. La polizza casa incendio e
scoppio non è obbligatoria per chi ha già una casa di proprietà o per chi vive in un immobile in affitto.
L’obbligatorietà della polizza incendio e scoppio per la casa è stata introdotta per proteggere gli istituti di
credito dal rischio di perdere il credito concesso a titolo di mutuo, di conseguenza le banche non
concedono mai un mutuo senza aver contestualmente sottoscritto il contratto di assicurazione.

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RC FABBRICATI CONDOMINIO

L’assicurazione è stipulata con l’obiettivo di tutelare il condominio dalle responsabilità civili e di coprire i
danni causati dall’edificio e sull’edificio, ovvero sia quei danni che possono verificarsi all’interno del
condominio sia quelli che il fabbricato può arrecare ad altre strutture. Oltre alla garanzia Rc , obbligatoria, è
possibile inserire numerose altre garanzie a tutela del patrimonio dei proprietari quali l’Incendio, gli eventi
atmosferici e vandalici, la tutela legale, il fenomeno elettrico e i danni da rotture delle tubazioni
termoidrauliche. L’insieme di queste garanzie consentono ai proprietari degli immobili di essere garantiti
oltre che per i danni a terzi anche per i danni diretti e ai condomini tra loro.

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RC PROFESSIONALE AGENTE IMMOBILIARE

Gli assicuratori si impegnano a tenere indenne l’assicurato di quanto questi sia tenuto a pagare, quale
civilmente responsabile ai sensi di Legge, di perdite pecuniarie involontariamente cagionate a terzi
nell’esercizio delle professione descritta in polizza e che traggono origine da una richiesta di risarcimento
fatta da terzi all’assicurato stesso per la prima volta e notificate agli assicuratore durante il periodo di
assicurazione, purché tali richieste di risarcimento siano originate da un atto illecito commesso
dall’assicurato o da un membro del suo staff e/o collaboratore di cui l’assicurato stesso ne debba
rispondere durante il periodo di assicurazione o di retroattività (se concessa). A maggior precisazione si
intendono comprese nella garanzia della presente polizza: l’attività di Agente Immobiliare secondo quanto
normato dalla legge 5 marzo n. 57 e successive integrazioni.

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